Im Ruhrgebiet liegen grobe Richtwerte für eine Wohnungssanierung je nach Umfang weit auseinander: einfache Renovierungsarbeiten etwa 150–450 € pro m², mittlere Wohnungssanierungen etwa 450–900 € pro m², umfassende Projekte mit Bad, Rückbau und mehreren Gewerken 900–1.600 € pro m² und mehr. Ein belastbarer Preis entsteht dabei nicht pauschal, sondern mit dem Angebot nach dem Aufmaß vor Ort.
V&S ProfiBau unterstützt Eigentümer, Vermieter, Hausverwaltungen und private Auftraggeber in Mülheim an der Ruhr und Umgebung bei Renovierung, Wohnungssanierung, Badsanierung, Fliesenarbeiten, Demontage und Entsorgung. Ein verlässliches Angebot entsteht nach Besichtigung, Aufmaß und geklärtem Leistungsumfang.
Kostenloser Vor-Ort-Termin · Aufmaß vor Ort · Angebot nach Besichtigung · Rückbau und Entsorgung · Fliesenarbeiten · ein Ansprechpartner · Mülheim und Umgebung
Für eine Wohnungssanierung im Ruhrgebiet können grobe Brutto-Richtwerte je nach Umfang stark auseinanderliegen. Eine einfache Renovierung kann zur Orientierung etwa bei 150–450 € pro m² liegen. Eine mittlere Wohnungssanierung mit mehreren Räumen, Böden, Wänden, Teilrückbau oder einzelnen Bad-/Fliesenarbeiten kann eher bei 450–900 € pro m² liegen. Eine umfassende Sanierung mit Bad, Fliesen, Demontage, Entsorgung und mehreren abgestimmten Bereichen kann 900–1.600 € pro m² und mehr erreichen.
Diese Zahlen sind keine Preisliste von V&S ProfiBau und kein verbindliches Angebot. Sie helfen nur, die Größenordnung besser einzuordnen. Der tatsächliche Preis hängt vom Zustand der Wohnung, dem gewünschten Leistungsumfang, Material, Zugänglichkeit, Rückbau, Entsorgung und den Arbeiten im Bad ab.
| Umfang | Typische Situation | Grobe Orientierung |
|---|---|---|
| Einfache Renovierung | Wände auffrischen, einfache Bodenarbeiten, kleinere Oberflächenarbeiten, kaum Rückbau | ca. 150–450 €/m² |
| Mittlere Wohnungssanierung | mehrere Räume, neue Oberflächen, Böden, einzelne Demontagearbeiten, Teilbereiche Bad oder Fliesen | ca. 450–900 €/m² |
| Umfassende Wohnungssanierung | Bad, Fliesen, Demontage, Entsorgung, mehrere Räume, Untergrund- und Oberflächenarbeiten | ca. 900–1.600 €/m² |
| Starke Sanierung / Kernsanierung nach Umfang | umfangreicher Rückbau, viele Schnittstellen, mehrere Gewerke, Altbau- oder Objektbesonderheiten | ab ca. 1.600 €/m² und mehr |
Diese Richtwerte sind bewusst breit. Eine Wohnungssanierung besteht selten aus einem einzigen standardisierten Produkt. Zwei Wohnungen mit gleicher Fläche können sehr unterschiedliche Kosten verursachen.
Ein Rechenbeispiel hilft beim ersten Gefühl für die Größenordnung. Es ersetzt aber kein Angebot. Die folgenden Werte sind nur eine Multiplikation der oben genannten Richtwerte und können je nach Objekt deutlich abweichen.
| Wohnfläche | Einfache Renovierung | Mittlere Sanierung | Umfassende Sanierung |
|---|---|---|---|
| ca. 50 m² | ca. 7.500–22.500 € | ca. 22.500–45.000 € | ca. 45.000–80.000 € |
| ca. 70 m² | ca. 10.500–31.500 € | ca. 31.500–63.000 € | ca. 63.000–112.000 € |
| ca. 90 m² | ca. 13.500–40.500 € | ca. 40.500–81.000 € | ca. 81.000–144.000 € |
Der Unterschied zwischen Renovierung und Sanierung ist größer als viele zuerst erwarten. Deshalb sollte nicht nur die Fläche betrachtet werden, sondern auch die Frage, welche Arbeiten wirklich enthalten sein sollen.
Der m²-Preis ist bei einer Wohnungssanierung eine nützliche Rechenhilfe. Er ist aber nicht die beste Grundlage, um Angebote zu vergleichen. Ein Angebot mit niedrigem m²-Preis kann wichtige Leistungen auslassen. Ein höherer Preis kann dagegen mehr enthalten — zum Beispiel Rückbau, Entsorgung, Vorarbeiten, Untergrundvorbereitung oder Fliesenarbeiten.
Besser ist es, zuerst den Umfang zu klären:
Der Zustand entscheidet oft stärker über die Kosten als die reine Wohnfläche. Eine gepflegte Wohnung mit normalen Gebrauchsspuren ist anders zu planen als eine Wohnung nach langjähriger Nutzung, Leerstand, Wasserschaden, starker Abnutzung oder vielen alten Einbauten.
Das Bad ist häufig einer der teuersten Bereiche einer Wohnungssanierung. Das liegt nicht nur an Sanitärobjekten, sondern auch an Demontage, Fliesenarbeiten, Vorbereitung von Wand- und Bodenflächen, Abdichtung im Nassbereich und vielen kleinen Schnittstellen.
Wenn eine Wohnung vor Neuvermietung aufgewertet werden soll, ist das Bad oft der Bereich, den Interessenten besonders genau wahrnehmen. Trotzdem muss nicht jedes Bad vollständig erneuert werden. Manchmal reicht eine gezielte Badrenovierung, manchmal ist eine komplette Badsanierung sinnvoller.
Rückbau und Entsorgung werden bei der ersten Budgetplanung häufig unterschätzt. Alte Bodenbeläge, Fliesen, Badbestandteile, Einbauten oder beschädigte Materialien müssen nicht nur entfernt, sondern auch transportiert und entsorgt werden.
Bei V&S ProfiBau können Demontage und Entsorgung direkt in den Leistungsumfang eingeplant werden, wenn diese Arbeiten zum Projekt gehören. Das macht den Ablauf klarer und hilft, Angebote vollständiger zu vergleichen.
Böden, Wände und Oberflächen prägen den Eindruck der Wohnung. Je nach Zustand können einfache Auffrischungen reichen. In anderen Fällen müssen alte Beläge entfernt, Untergründe vorbereitet oder mehrere Räume zusammen geplant werden.
Gerade bei Mietwohnungen sind robuste, neutrale und pflegeleichte Lösungen oft sinnvoller als sehr individuelle Ausstattungen.
Eine Wohnung im Erdgeschoss mit guter Parkmöglichkeit ist anders zu organisieren als eine Wohnung im oberen Geschoss mit engem Treppenhaus. Transportwege, Schutz von Gemeinschaftsflächen, Park- und Ladezonen sowie die Entsorgung des Altmaterials können den Aufwand beeinflussen.
Eine leere Wohnung lässt sich meistens einfacher sanieren als eine bewohnte Wohnung. Bei Vermietern ist der Mieterwechsel oft ein sinnvolles Zeitfenster: Die Wohnung kann vorbereitet, fotografiert und wieder vermietet werden.
Die Begriffe werden im Alltag oft gemischt. Für die Kostenplanung ist die Unterscheidung trotzdem hilfreich.
Renovierung meint häufig optische oder nutzungsbezogene Arbeiten: Wände, Böden, Oberflächen, Türen oder einzelne Bereiche auffrischen.
Wohnungssanierung geht meist weiter. Dabei werden mehrere Bereiche zusammen geprüft und erneuert: zum Beispiel Bad, Fliesen, Rückbau, Entsorgung, Böden, Wände und weitere Arbeiten nach Projektumfang.
Kernsanierung wird oft verwendet, wenn ein Objekt stärker zurückgebaut und grundlegender erneuert wird. Ob eine Maßnahme tatsächlich eine Kernsanierung ist, hängt vom konkreten Umfang ab.
Für V&S ProfiBau ist deshalb nicht das Schlagwort entscheidend, sondern die Frage: Was ist vorhanden, was soll entfernt werden, was muss vorbereitet werden und welche Leistungen sollen im Angebot enthalten sein?
Für Vermieter ist eine Wohnungssanierung besonders häufig bei Mieterwechsel, Leerstand oder nach langjähriger Nutzung interessant. Dabei geht es nicht automatisch um eine höhere Miete, sondern zuerst um Zustand, Vermietbarkeit, Präsentation und planbaren Aufwand.
Eine sanierte oder renovierte Wohnung kann sich bei Inseratsfotos und Besichtigungen besser darstellen. Ob und wie sich Kosten mietrechtlich auswirken, hängt vom Einzelfall ab. Modernisierung, Instandhaltung, Mietspiegel, Mietpreisbremse und mögliche Umlage sollten rechtlich geprüft werden.
Eine Rechts- oder Steuerberatung bietet V&S ProfiBau nicht an. Wir unterstützen beim praktischen Teil: Zustand vor Ort prüfen, Leistungsumfang klären, Demontage und Entsorgung einplanen, Fliesen- und Renovierungsarbeiten nach Projektumfang abstimmen und ein Angebot nach Besichtigung und Aufmaß erstellen.
Fördermöglichkeiten können eine Rolle spielen, wenn eine Wohnung barriereärmer, altersgerechter oder energetisch verbessert werden soll. Für eine normale optische Renovierung gibt es nicht automatisch Förderung. Wichtig ist außerdem: Bedingungen, Budgets und Antragswege können sich ändern.
Besonders wichtig ist der Zeitpunkt. Förderanträge müssen häufig vor Beginn der Maßnahme oder vor Abschluss von Lieferungs- und Leistungsverträgen gestellt werden. Wer erst nach der Beauftragung sucht, kann mögliche Förderwege verlieren.
V&S ProfiBau kann den baulichen Leistungsumfang vor Ort besprechen. Förder-, Pflege-, Energie-, Steuer- oder Rechtsberatung sollte separat bei den zuständigen Stellen oder Fachberatern geprüft werden.
Bei einer Wohnungssanierung entstehen oft Schnittstellen. Wenn Böden, Wände, Bad, Fliesen, Rückbau und Entsorgung getrennt voneinander organisiert werden, muss der Auftraggeber viele Fragen selbst klären:
Ein Ansprechpartner reduziert diese Reibung. Bei V&S ProfiBau werden Vor-Ort-Termin, Aufmaß, gewünschter Leistungsumfang und Angebot gemeinsam betrachtet. So entsteht ein klarerer Ablauf als bei vielen einzelnen Abstimmungen.
Sie beschreiben kurz, was saniert oder renoviert werden soll: eine ganze Wohnung, mehrere Räume, ein Bad, Fliesen, Demontage, Entsorgung oder mehrere Einheiten nach Absprache. Erste Fotos per WhatsApp helfen, den Umfang grob einzuordnen.
Vor Ort werden Zustand, Maße, Zugänglichkeit, gewünschte Arbeiten und Besonderheiten geprüft. Bei Wohnungen ist auch wichtig, ob sie leer, bewohnt oder kurz vor Neuvermietung ist.
Nach der Besichtigung wird geklärt, welche Arbeiten eingeplant werden sollen: zum Beispiel Rückbau, Entsorgung, Bad, Fliesen, Böden, Wände oder weitere Renovierungsarbeiten nach Projektumfang.
Sie bekommen ein nachvollziehbares Angebot auf Grundlage von Besichtigung und Aufmaß. Ein mögliches Festpreis-Angebot gilt für den schriftlich vereinbarten und unveränderten Leistungsumfang.
Vergleichen Sie nicht nur den Endpreis. Prüfen Sie, ob die wichtigsten Positionen klar beschrieben sind:
Ein günstiges Angebot kann gut sein. Es kann aber auch unvollständig sein. Deshalb ist die Vergleichbarkeit wichtiger als der erste Eindruck.
Die Fläche ist wichtig, aber nicht ausreichend. Zustand, Bad, Rückbau, Entsorgung und Material können den Preis stärker beeinflussen als ein paar Quadratmeter mehr oder weniger.
Das Bad ist oft der komplexeste Bereich. Wenn Bad und Fliesen erst spät betrachtet werden, kann die Planung unklar werden.
Altmaterial muss entfernt, transportiert und entsorgt werden. Wenn diese Position fehlt, wirkt ein Angebot günstiger, ist aber möglicherweise nicht vollständig vergleichbar.
Designwünsche sind legitim. Trotzdem sollte zuerst der Zustand geprüft werden. Erst danach lässt sich besser entscheiden, welche Ausstattung zum Budget und Objekt passt.
Mietrecht, Steuerfragen, Förderbedingungen oder Energieberatung sollten separat geprüft werden. Die Sanierungsfirma kann den baulichen Umfang klären, ersetzt aber keine Fachberatung in diesen Bereichen.
Diese Informationen ersetzen kein Aufmaß, machen den Termin aber konkreter.
Als grobe Orientierung können einfache Renovierungsarbeiten etwa bei 150–450 € pro m² liegen. Eine mittlere Wohnungssanierung kann eher bei 450–900 € pro m² liegen. Bei umfassender Sanierung mit Bad, Fliesen, Demontage, Entsorgung und mehreren Bereichen können 900–1.600 € pro m² und mehr entstehen. Ein verbindlicher Preis entsteht erst nach Besichtigung, Aufmaß und geklärtem Leistungsumfang.
Je nach Umfang kann eine 70-m²-Wohnung sehr unterschiedliche Kosten verursachen. Eine einfache Renovierung kann grob im fünfstelligen Bereich starten, während eine umfassende Wohnungssanierung mit Bad, Fliesen, Demontage und mehreren Räumen deutlich höher liegen kann. Entscheidend ist der Zustand vor Ort.
Weil Wohnungen sehr unterschiedlich sind. Badzustand, Rückbau, Entsorgung, Material, Untergrund, Zugänglichkeit, Etage, Leerstand und gewünschter Leistungsumfang beeinflussen die Kosten. Deshalb sind Richtwerte nur eine erste Orientierung.
Häufig lässt sich eine leere Wohnung einfacher planen, weil Räume frei zugänglich sind und Arbeiten besser aufeinander folgen können. Das bedeutet aber nicht automatisch einen bestimmten Preisvorteil. Entscheidend bleiben Zustand, Umfang und Material.
Renovierung meint oft optische oder nutzungsbezogene Arbeiten wie Wände, Böden und Oberflächen. Sanierung geht meist tiefer und umfasst mehrere Bereiche, zum Beispiel Bad, Fliesen, Rückbau, Entsorgung und weitere Arbeiten nach Projektumfang.
Mehrere Wohnungen oder Einheiten lassen sich nach Absprache prüfen und projektbezogen planen. Ob die Arbeiten parallel oder nacheinander sinnvoll sind, entscheidet sich anhand von Objekt, Umfang, Zugang, Material, Terminfenster und freier Kapazität.
Ein Festpreis-Angebot ist möglich, nachdem Besichtigung, Aufmaß und der Leistungsumfang schriftlich geklärt sind. Ohne Objektprüfung wäre ein pauschaler Festpreis für eine Wohnungssanierung nicht seriös.
Fotos helfen bei der ersten Einschätzung. Für ein verlässliches Angebot sind Besichtigung und Aufmaß vor Ort wichtig — besonders bei Bad, Fliesen, Rückbau, Entsorgung und mehreren Räumen.
Fördermittel können bei bestimmten Maßnahmen eine Rolle spielen, zum Beispiel bei Barrierereduzierung oder energetischen Themen. Bedingungen und Budgets können sich ändern. Wichtig ist, Fördermöglichkeiten vor Vertragsabschluss oder Vorhabensbeginn zu prüfen.
Demontage und Entsorgung lassen sich direkt in den Leistungsumfang aufnehmen, sofern diese Arbeiten zum Projekt gehören. Der konkrete Umfang wird beim Vor-Ort-Termin festgelegt.
Sie möchten eine Wohnung renovieren oder sanieren lassen und brauchen eine realistische Einschätzung? Dann ist der nächste Schritt einfach: Kontakt aufnehmen, Vor-Ort-Termin vereinbaren, Aufmaß durchführen und den Leistungsumfang klären.
Telefonisch erreichen Sie V&S ProfiBau Mo.–Sa. 09:00–18:00. Per WhatsApp können Sie Ihr Projekt jederzeit senden. Außerhalb der Telefonzeiten melden wir uns am nächsten Werktag.
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Stand: Juli 2026. Diese Seite wurde redaktionell erstellt und beschreibt typische Kostenfaktoren bei Wohnungssanierung und Renovierung. Die genannten Richtwerte sind unverbindliche Orientierungen und keine Preisliste von V&S ProfiBau. Der tatsächliche Leistungsumfang hängt von Objekt, Zustand, Zugang, Material, Terminfenster und schriftlich vereinbarter Leistung ab. Die gezeigten Bilder sind Beispiel- und Schemabilder. Verbindlich sind allein die geprüften Angaben von V&S ProfiBau. Ein belastbares Angebot entsteht erst nach Besichtigung und Aufmaß vor Ort.
